Leistungen als Generalunternehmen

Generalunternehmen aus Berlin

Unternehmensentwicklung zum Generalunternehmen in Berlin

Vor über 40 Jahren gründete Bernd Wörpel als Trockenbauer und Maurer die Wörpel Bau GmbH, welche sich zum Generalunternehmen entwickelte. Unserer handwerklichen Tradition sind wir bis heute als Ingenieur- und Handwerksmeisterbetrieb treu geblieben. Unsere Kernkompetenz ist aus den klassischen Pfeilern des Mauerbaus, Mauer- und Trocken- und Innenausbaus entstanden. Als Innungs- und Meisterbetrieb des Handwerks bilden wir als Baufirma aus Berlin auch heute noch Maurer und Trockenbauer aus und legen Wert auf qualifizierte Weiterbildung unserer Mitarbeiter und Gesellen. Wir erstellen Gebäude im massiven Mauerwerks- bzw. Ortbetonbau. Auf Wunsch des Kunden im Rohbau oder als schlüsselfertiges Ein- oder Mehrfamilienhaus. die Errichtung eines individuell und völlig frei geplanten schlüsselfertigen Massivhauses ist ein großes Aufgabengebiet des Industriebaus, neben dem Altbau und der Wohnungssanierung.

Wir sind stolz darauf, dass wir als Meister- und Ingenieurbetrieb die Eckpfeiler Ihres Projektes mit eigenen langjährigen Mitarbeitern und gebundenen Vertragspartnern ausführen können. Dies unterscheidet uns von anderen Generalübernehmern und Mitbewerbern.

In unserer über 40-jährigen Firmengeschichte haben wir mehrere tausend Innenausbauprojekte schlüsselfertig realisiert und übergeben. Durch die langjährige Partnerschaft mit unseren Kunden wie Immobilienfonds, national und international tätigen Unternehmen, Architekten, private und geschäftliche Bauherren führen wir unsere Bauleistungen auch bundesweit aus.

Was macht ein Generalunternehmen im Bauwesen aus?

Ein Generalunternehmen im Bau ist ein Unternehmen oder eine Person, die die Gesamtverantwortung für die Planung, Koordinierung und Ausführung eines Bauprojekts übernimmt. Der Generalunternehmer ist der Hauptansprechpartner für den Kunden und koordiniert alle Aspekte des Bauprojekts, einschließlich der Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachunternehmen (Subunternehmern), Materialbeschaffung, Arbeitskräfteverwaltung, Einhaltung von Bauvorschriften und Budgetkontrolle.

Im Wesentlichen fungiert der Generalunternehmer als zentraler Koordinator, der sicherstellt, dass das Bauprojekt reibungslos verläuft und die Erwartungen des Kunden erfüllt werden. Dies kann die Zusammenarbeit mit Architekten, Ingenieuren, Bauarbeitern und anderen Fachleuten umfassen, um sicherzustellen, dass das Projekt termingerecht und innerhalb des vereinbarten Budgets abgeschlossen wird.
Der Generalunternehmer kann entweder ein eigenständiges Bauunternehmen sein, das alle erforderlichen Dienstleistungen intern bereitstellt, oder ein Unternehmen, das mit verschiedenen Subunternehmern zusammenarbeitet, um die benötigten Fachleistungen zu erbringen. In jedem Fall liegt die Hauptverantwortung beim Generalunternehmer, der sicherstellt, dass alle Gewerke ausgeführt werden und das Bauprojekt für den Bauträger erfolgreich abgeschlossen wird.

 

Die GU-Gewerke: Leistungen eines Generalunternehmen

Als Generalunternehmer in Berlin übernimmt die Wörpel Bau GmbH sämtliche Gewerke Ihres Bauvorhabens. Hierzu zählen unter anderem:


Akustikbau

Die Wörpel Bau GmbH ist sich der steigenden Relevanz von optimalen Arbeitsbedingungen bewusst und unterstützt Firmen dabei, ihre Arbeitsplätze hinsichtlich Akustik optimal zu gestalten. Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Optimierung der Raumakustik in Heimkinos und Hörräumen, sondern auch dabei, eine allgemein angenehme akustische Atmosphäre zu erschaffen. weiterlesen

Brandschutzmaßnahmen

Die Grundregeln für das Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen sind in der DIN 4102 zu finden. Baustoffe werden dazu in Baustoffklassen von A1, A2, B1, B2 und B3, bzw. in die neuen Euroklassen A1, A2, B, C, D, E und F eingeteilt.  weiterlesen

Dachgeschossausbau

Unser Fachbetrieb ist auf den Dachgeschossausbau spezialisiert und bietet Ihnen in diesem Bereich ein breit gefächertes Leistungsspektrum. Gerne besuchen wir Sie vor Ort und verschaffen uns einen unmittelbaren Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort. weiterlesen

Elektroarbeiten

Elektrische Bereiche gibt es nahezu überall – in privaten Haushalten, öffentlichen Einrichtungen und Fabriken, beim Schienenverkehr sowie bei Straßenbeleuchtungen und der Stromerzeugung in Kraftwerken. Also findet der Elektriker jeweils dort sein Aufgabenspektrum, wo mittels Strom Geräte, Maschinen oder Fahrzeuge betrieben werden. weiterlesen

Feuerschutz und Brandschutz

Brandschutz spielt vor allem in öffentlichen und gewerblich genutzten Gebäuden eine entscheidende Rolle: Bauherren, die derartige Objekte errichten oder sanieren wollen, müssen sich an die geltenden gesetzlichen Bestimmungen zum Feuerschutz halten, um das Wohl der Mitarbeiter, Bewohner, Kunden und Anlieger sicherzustellen. weiterlesen

Fliesenarbeiten

Unsere motivierten Fliesenleger unterstützen Sie bei der Bad- und Küchensanierung. Sie verlegen Wand- und Bodenfliesen auf professionelle Weise und sichern Ihnen im Vorfeld einer jeden Fliesenneugestaltung oder Sanierung eine individuelle und fachgerechte Beratung zu. weiterlesen

Fußbodentechniken

Verschiedene Anwendungsbereiche und Raumnutzungen erfordern unterschiedliche Fußbodenarten. Jede Fußbodenart ist auf die individuellen Bedürfnisse des Nutzers ausgerichtet. Man unterscheidet elastische textile Platten- und Bahnenbeläge, Parkett, Fertigparkett, Laminatböden und Bodenbeschichtungen. weiterlesen

Heizungs- und Sanitärarbeiten

Die Firma Wörpel Bau GmbH als Rohbau- und Ausbauspezialist führt die technische Gebäudeausrüstung in ihren Bauprojekten mit einer Vielzahl von vertraglich gebundenen Leistungspartnern aus, die als Meister-, Handwerks- und Innungsbetrieb die Zulassung für die einzelnen Gewerke vorweisen. weiterlesen

Hoch- und Ingenieurbau

Der Ingenieurbau befasst sich mit der Planung, Konstruktion und Einrichtung von technischen Bauwerken und gliedert sich in konstruktiven Ingenieurbau und funktionellen Ingenieurbau. Beim Ingenieurbau überwiegt in der Regel der funktionale Anspruch, da es sich hierbei häufig um technische Bauwerke handelt, insbesondere Brücken, Tunnel, sowie sonstige technische Bauwerke. weiterlesen

Malerarbeiten

Der Maler beginnt in der Regel seine Arbeiten erst, wenn die anderen Handwerkskollegen, wie zum Beispiel Maurer, Betonbauer, Elektriker, Flaschner und Schreiner, ihre Arbeiten erledigt haben. Dann erhalten die fertigen Decken sowie Wände ihre finale Oberfläche und Holz- bzw. Metallkonstruktionen einen Schutzanstrich. weiterlesen

Maurerarbeiten

Grundsätzlich umfasst dieser Begriff alle Tätigkeiten, die zur Erstellung von Böden, Wänden und Decken im Baugewerbe erforderlich sind. Ebenfalls gehören ergänzende Arbeiten dazu, wie zum Beispiel das Erstellen von Trockenbauwänden und Fliesenböden sowie das Installieren von Dichtungen und Dämmungen. weiterlesen

Putzarbeiten

Putz hat verschiedene Zwecke. zum Beispiel nutzt man Ihn zur Herstellung eines glatten Untergrundes zum Beschichten, Fliesen, Streichen, Tapezieren oder zur Regulierung der Raumfeuchte. Innenputzen dient zur Wärmedämmung und Wasserabweisung, bei Außenputzen geht es um die Herstellung eines ästhetischen Erscheinungsbildes. weiterlesen

Schlosserarbeiten

Wenn Metall- und Stahlkonstruktionen erstellt werden sollen, benötigt man dafür qualifizierte Fachkräfte. Die Vorgaben dazu liefern oftmals Architekten oder die Konstruktionsabteilungen von Metallbaufirmen in Form detaillierter Baupläne. weiterlesen

Tischlerarbeiten

Unsere Tischler sind eine sehr gute Anlaufstelle für individuelle Bauelemente aus Holz und Möbel nach Maß. Wenden Sie sich an unsere Bauschreinerei, wenn Sie Treppen, Haustüren und Innentüren, Fensterrahmen und Wandverkleidungen aus Massivholz in Auftrag geben wollen. weiterlesen

Trockenbau

Unser freundliches und erfahrenes Handwerkerteam unterstützt Sie bei Ihrem Innenausbau und Ihrer Sanierung. Wir führen hochwertige Trockenbaumaßnahmen durch und verleihen Ihren Räumlichkeiten eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Wissenswertes zum Thema Trockenbau haben wir unter andem auf folgenden Seiten:


Vorteile von Generalunternehmen

Durch unsere firmeninterne Struktur und die eigene Werkzeug- und Maschinenflotte können wir äußerst schnell flexibel reagieren und die Bauzeit minimieren. Diese Flexibilität und Einsatzbereitschaft schätzen unsere Kunden und bilden eine weitere Grundlage dieser partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Wir bieten Ihnen neben den schlüsselfertigen Büro-, Geschäfts- und Mieterausbauten und der Erstellung von Ein- und Mehrfamilienhäusern auch sämtliche Bauleistungen als Einzelgewerke an.

Wer kann Generalunternehmer sein?

Ein Generalunternehmer ist ein Unternehmen, das für die Durchführung eines Bauprojekts verantwortlich ist und dabei alle Aspekte des Bauprozesses koordiniert. Dies beinhaltet für die Wörpel Bau GmbH die Planung, Beschaffung von Materialien, die Koordination von Subunternehmern und die eigentliche Ausführung der Bauarbeiten. Als Generalunternehmer fungieren wir als Hauptansprechpartner für den Bauträger und übernehmen die Gesamtverantwortung für das Bauvorhaben.

 

Wie unterscheidet man Bauunternehmer und Bauträger?

Als Bauunternehmer ist die Wörpel Bau ein Unternehmen, das spezialisiert ist auf die Ausführung von Bauleistungen. Bauunternehmen können beauftragt werden, um bestimmte Phasen eines Bauprojekts durchzuführen, wie zum Beispiel die Errichtung eines Gebäudes oder die Durchführung von spezifischen Bauarbeiten wie Elektroinstallationen oder Sanitärarbeiten. Im Kontext eines Bauprojekts unter der Leitung eines Generalunternehmers könnten Bauunternehmer als Subunternehmer beauftragt werden, um spezifische Aufgaben auszuführen.

Als Generalunternehmen arbeiten wir mit privaten und öffentlichen Bauträgern, die sich auf die Entwicklung und Vermarktung von Immobilienprojekten spezialisiert haben. Im Gegensatz zum Generalunternehmer oder Bauunternehmer, der sich auf die physische Errichtung von Gebäuden konzentriert, befasst sich ein Bauträger mit dem gesamten Prozess der Entwicklung eines Bauprojekts, einschließlich der Planung, Finanzierung, Vermarktung und dem Verkauf von Immobilien.


Insgesamt kann ein Generalunternehmer jeder sein, der die erforderlichen Qualifikationen und Ressourcen besitzt, um die Gesamtverantwortung für ein Bauprojekt zu übernehmen. Dies kann ein spezialisiertes Bauunternehmen sein, ein Bauträger oder sogar eine Gruppe von Unternehmen, die zusammenarbeiten, um alle Aspekte des Bauprojekts zu realisieren.

 

Erstellung von Häusern, Büro-, Geschäfts- und Mieterausbauten

Sie als Kunde entscheiden, ob wir Ihren Ausbau schlüsselfertig, z.B. mit sämtlichen haustechnischen Gewerken und Einrichtungsgegenständen, oder ob wir für Sie die komplette Baudienstleistung ohne TGA erstellen. Wir sind stolz darauf, dass wir als unternehmergeführter mittelständiger Ingenieur- und Meisterbetrieb die fachliche, handwerkliche Expertise besitzen, um Ihr Objekt zum Erfolg zu führen. Über 30 eigene Mitarbeiter und Lehrlinge und bis zu 100 vertraglich gebundene Leistungspartner sorgen auf der Baustelle für eine handwerklich und qualitativ hochwertige Ausführung.


Beispiel: Bauträger sucht Generalunternehmer für Innenausbau.

Angenommen ein Kunde beauftragt die Wörpel Bau GmbH als Generalunternehmen für den Innenausbau eines Gebäudes. Hierfür werden verschiedene Gewerke benötigt, um sicherzustellen, dass das Innere des Gebäudes funktional, ästhetisch ansprechend und gemäß den Anforderungen des Kunden gestaltet wird. Hier sind einige der wichtigsten Gewerke, die typischerweise im Innenausbau benötigt werden:

  1. Trockenbau: Dies umfasst die Installation von Gipskartonwänden, Deckenverkleidungen, Wandverkleidungen und anderen Trockenbauelementen zur Unterteilung von Räumen und zur Schaffung von Oberflächen für die weitere Bearbeitung.
  2. Elektroinstallationen: Dies beinhaltet die Planung und Verlegung von elektrischen Leitungen, Steckdosen, Schaltern, Beleuchtungssystemen, Sicherungskästen und anderen elektrischen Komponenten im Gebäude.
  3. Sanitärinstallationen: Hierzu gehören die Installation von Sanitärarmaturen wie Waschbecken, Toiletten, Duschen, Badewannen sowie die Verlegung von Rohrleitungen für Wasser- und Abwassersysteme.
  4. Bodenbeläge: Dazu zählen die Verlegung von Fußbodenbelägen wie Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Vinyl oder Linoleum in den verschiedenen Räumen des Gebäudes.
  5. Maler- und Lackierarbeiten: Dies umfasst das Streichen oder Lackieren von Wänden, Decken, Türen, Fensterrahmen und anderen Oberflächen, um die gewünschte Farbe und Optik zu erreichen.
  6. Tischlerarbeiten: Hierzu gehören die Herstellung und Installation von Innentüren, Fensterrahmen, Treppen, Einbauschränken, Regalen und anderen maßgefertigten Holzkonstruktionen im Gebäude.
  7. Innenausbau und Dekoration: Dieser Bereich beinhaltet die Auswahl und Installation von Innenausstattung wie Vorhängen, Jalousien, Vorhängen, Beleuchtungskörpern, Spiegeln, Kunstwerken und anderen dekorativen Elementen, um den Raum zu vervollständigen.
  8. Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensysteme (HLK): Dies umfasst die Installation von HLK-Systemen zur Regulierung der Raumtemperatur, Belüftung und Luftqualität im Gebäude.

Diese Gewerke sind entscheidend für den Innenausbau eines Gebäudes und werden oft von verschiedenen Fachleuten oder Handwerkern durchgeführt, die über spezifische Fähigkeiten und Erfahrungen in ihren jeweiligen Bereichen verfügen. Die genauen Anforderungen und Umfänge können je nach den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des Bauprojekts variieren.
Informationen zum Innenausbau durch Generalunternehmen in Berlin erhalten Sie in unseren weiterführenden Inhalten.


Was ist ein Generalunternehmervertrag?

Ein Generalunternehmervertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem Auftraggeber (in der Regel der Bauherr) und einem Generalunternehmer. Diese GU-Verträge werden oft im Baugewerbe verwendet, insbesondere bei größeren Bauprojekten, wie dem Bau von Wohnkomplexen, Gewerbegebäuden oder öffentlichen Einrichtungen. Der Generalunternehmervertrag regelt die Bedingungen, unter denen der Generalunternehmer das Bauprojekt ausführt.

 

Typischerweise umfasst ein Generalunternehmervertrag folgende Elemente:

  1. Projektbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung des Bauprojekts, einschließlich der Arbeiten, die ausgeführt werden sollen, der Materialien, die verwendet werden sollen, und der spezifischen Anforderungen des Auftraggebers.
  2. Zeitplan: Festlegung eines Zeitrahmens für den Abschluss des Bauprojekts, einschließlich Meilensteine und Fristen für verschiedene Bauphasen.
  3. Budget und Zahlungsbedingungen: Vereinbarung über das Gesamtbudget des Projekts sowie die Zahlungsmodalitäten, einschließlich Anzahlungen, Ratenzahlungen und Schlusszahlung.
  4. Verantwortlichkeiten des Generalunternehmers: Festlegung der Pflichten und Verantwortlichkeiten des Generalunternehmers, einschließlich der Koordination von Subunternehmern, Einhaltung von Bauvorschriften, Sicherstellung der Baustellensicherheit und Gewährleistung der Qualität der Arbeit.
  5. Änderungs- und Zusatzleistungen: Verfahren zur Genehmigung von Änderungen oder zusätzlichen Arbeiten am Bauprojekt sowie zur Anpassung des Budgets und Zeitplans entsprechend.
  6. Versicherung und Haftung: Bestimmungen zur Versicherungsdeckung für das Bauprojekt sowie zur Haftung des Generalunternehmers für Schäden oder Verzögerungen, die während der Bauarbeiten auftreten.
  7. Gewährleistung und Mängelbeseitigung: Vereinbarungen über die Gewährleistung der Qualität der Arbeit und die Verpflichtung des Generalunternehmers, Mängel während eines bestimmten Zeitraums nach Abschluss des Bauprojekts zu beheben.
  8. Beendigung des Vertrags: Bestimmungen zur vorzeitigen Beendigung des Vertrags durch eine der Parteien und die damit verbundenen Konsequenzen.

Ein Generalunternehmervertrag ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass die Erwartungen und Bedingungen beider Parteien klar definiert sind und das Bauprojekt erfolgreich abgeschlossen werden kann. Es ist wichtig, dass alle Vertragsbedingungen sorgfältig geprüft und verstanden werden, bevor er unterzeichnet wird, um spätere Konflikte oder Missverständnisse zu vermeiden.

Was ist der GU-Zuschlag?

Der Begriff "GU-Zuschlag" bezieht sich auf einen Aufschlag, den ein Generalunternehmer (GU) auf die Gesamtkosten eines Bauvorhabens erhebt. Dieser Aufschlag dient dazu, die Kosten zu decken, die dem Generalunternehmer durch die Übernahme der Gesamtverantwortung für das Bauvorhaben entstehen. Der GU-Zuschlag ist eine Form der Vergütung für die Leistungen und Risiken, die der Generalunternehmer bei der Durchführung des Bauprojekts übernimmt.

 

Der GU-Zuschlag kann verschiedene Kosten und Risiken abdecken, einschließlich:

  1. Koordination und Projektmanagement: Der Generalunternehmer übernimmt die Verantwortung für die Planung, Koordination und Überwachung aller Bauaktivitäten, einschließlich der Zusammenarbeit mit Subunternehmern, Materialbeschaffung und Einhaltung von Zeitplänen.
  2. Verwaltungskosten: Diese umfassen die Verwaltungsaufgaben des Generalunternehmers, wie die Führung von Baustellenpersonal, Vertragsverhandlungen, Buchhaltung und Berichterstattung.
  3. Risikomanagement: Der GU-Zuschlag kann auch dazu dienen, Risiken abzudecken, die mit unvorhergesehenen Kosten, Verzögerungen oder Änderungen während des Bauprojekts verbunden sind.
  4. Gewinnmarge: Der GU-Zuschlag beinhaltet in der Regel auch eine Gewinnmarge für den Generalunternehmer, die als Entschädigung für die Übernahme des Projektrisikos und die Erbringung der Dienstleistungen des Generalunternehmers dient.

 

Die Höhe des GU-Zuschlags kann je nach Art und Umfang des Bauvorhabens, den spezifischen Anforderungen des Auftraggebers und den Marktbedingungen variieren. Es ist üblich, dass der GU-Zuschlag in Prozent des Gesamtbudgets des Bauprojekts berechnet wird. Vor Vertragsabschluss ist es wichtig, dass der Auftraggeber und der Generalunternehmer alle Kosten und Bedingungen des GU-Zuschlags klar verstehen und vereinbaren.

Kooperationen als GU – Subunternehmer als Kompetenzträger

Sie als Kunde entscheiden, ob wir als Generalunternehmen Ihren Ausbau schlüsselfertig, z.B. mit sämtlichen haustechnischen Gewerken und Einrichtungsgegenständen oder ob wir für Sie die komplette Baudienstleistung ohne TGA erstellen. Durch unsere Kompetenz, hohe Kapazität und Leidenschaft gestalten wir Ihre neue Büro- und Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen. Gerne bieten wir Ihnen sämtliche Bauleistungen auch als Einzelgewerke an.

Wir verfügen über 100 vertraglich gebundene Leistungspartner. Unsere Kooperationspartner besitzen die technische Expertise und die Erfahrung, um ihr Projekt zum Erfolg zu führen. Durch die langjährige Zusammenarbeit arbeiten wir Hand in Hand und können so Bauzeiten und Kosten optimal minimieren. Diese langjährige vertrauensvolle Zusammenarbeit führt Ihr Projekt zum Erfolg, egal ob als Ausbauleistung eines Generalunternehmens oder als Einzelgewerke.

Was ist ein Generalübernehmer?

Gemäß der Begriffserklärung übernimmt ein Generalübernehmer die Koordination des Auftrags, erbringt aber selbst keine Werkleistungen. Der oder die Generalübernehmer führt kein eigenes Bauunternehmen, beschäftigt keine Bauarbeiter und verfügt über keine Handwerkerkapazitäten.

Der Unterschied zwischen Generalunternehmer und Generalübernehmer

Während der Generalunternehmer oder die Generalunternehmerin Werkleistungen ausführt, obliegt es dem Generalübernehmen lediglich, die Vermittlung und Kontrolle zu übernehmen. Gemäß der Definition eines Generalübernehmers führt er oder sie keine eigenen Werkleistungen aus. Im Gegensatz dazu übernehmen Generalunternehmen regelmäßig keine Planungsleistungen.